Ждать ли падения цен на загородную недвижимость в Минском районе?
Провести время на даче, отдохнуть от интернета и соцсетей или встретить рассвет. Это возможно, если у вас есть дача или дом. Но когда лучше инвестировать в загородную недвижимость? Об этом рассказала Ирина Владимировна Донцова, директор АН "Партнер для всех" и отдел аналитики компании.
Общая картина по проданным домам и дачам
Согласно статистике на рынке продаж дач наблюдается устойчивый спрос на объекты стоимостью до 20 000 долларов. Покупателей интересуют и варианты подороже в диапазоне от 20 000 до 40 000 долларов.
Пик продаж приходился на период с марта по сентябрь. В среднем за месяц продается от 40 до 70 дач. Апрель стал рекордным месяцем по продажам, с 74 реализованными объектами. В мае продажи снизились до 65, а в период с июня по август колебались в районе 60. Сравнивая с сентябрем прошлого года, можно заметить тенденцию к снижению продаж: было продано 46 дач. Что сравнительно равно с августом — 44 объекта, в октябре продажи упали до 37 дач.
С июля по октябрь продажи оставались стабильными, а в этом году показатели немного выше, чем в июне и июле прошлого года. Прогнозируется, что продажи в сентябре-октябре текущего года, повторят результаты прошлого года, с возможным и превысят.
На рынке продаж домов пользуются спросом объекты стоимостью до 20 000 долларов и варианты в диапазоне от 60 000 до 80 000 долларов.
Анализируя аналитику продаж дач в Минском районе за период с 2021 по 2024 годы показывает интересные тенденции. В 2021 году было продано 678 дач, в 2022 — 660, в 2023 — 603, а с начала 2024 года до конца августа — 519 продаж.
В апреле 2024 года зафиксированы высокие результаты по продажам объектов загородной недвижимости всего продано 107 дач в Минском районе. Что почти соответствует показателям апреля 2021 года.
Анализ тенденции покупательского спроса на загородную недвижимость в Минском районе показал, что в 2021 году зафиксировано максимальное количество продаж как домов, так и дачных объектов. В 2022 году наблюдалось снижение продаж домов на 15 - 20% по сравнению с предыдущим годом.
По ситуации на рынке недвижимости в 2023 году идет дальнейшее снижение спроса, составившее около 10%. В этом году было продано всего 448 домов стоимостью до 100 тысяч. Однако в 2024 году наблюдается положительная динамика. Например, в апреле 2023 продано 52 дома, тогда как в апреле 2024 года — уже 80. Аналогичная ситуация наблюдается и в мае: 53 дома в 2023 году против 72 в 2024. В июне продажи уравнялись, составив по 70 домов в каждом году.
Что пользуется спросом и ждать ли падения цен
Если тенденции 2023 года в продаже дач сохранится и в 2024-м, то самыми активными месяцами будет промежуток с мая по август. Когда продажи колеблются от 80 до 100 объектов. Ожидается, что в сентябре 2024 года продажи будут сопоставимы с прошлым годом и составят около 70 дач, а в октябре — примерно 60.
При прогнозировании спроса на сентябрь и октябрь. Предполагаем, что он будет ниже, чем в 2022 - 2023 годах. Анализ потребностей населения по ценовым категориям показал, что дома становятся менее востребованными, особенно в диапазонах от 20 до 40 и от 40 до 60 тысяч.
Летом 2022 года наблюдалось в среднем 40-50 продаж домов, то в 2023 году это число упало до 10-16. В июле 2023 года было продано всего 5 домов стоимостью до 20 тысяч и около 12 домов в диапазоне от 20 до 40 тысяч.
Домов предложено сегодня больше, чем дач, однако скорее всего, будет тенденция покупки дач. Дачи стабильно будут продолжать успешно продаваться до октября месяца.
Что касается падения цен, то осенью можно найти самые выгодные предложения. Многие считают, что пик продаж приходится на весну, и это действительно так. Но к осени цены уже снижаются, и можно приобрести качественные объекты по хорошей цене. С нового года и весной цены начинают расти.
Какие сельсоветы популярны
Покупка дачи в Минском районе становится все более популярнее, особенно в таких сельсоветах, как Петришковский, Ждановичский, Папернянский, Лошанский, Острошицко-Городокский, Колодищанский и Юзуфовский. По количеству предложений большинство в Петришковском, Ждановичском и Лошанском сельсоветах.
Статистика показывает, что количество предложений и продаж напрямую связано: сельсоветы с большим числом дач и растущими дачными товариществами обычно демонстрируют наивысшие показатели продаж.
Дома в Минском районе популярны в таких сельсоветах, как Ждановичский, Острошицко-Городокский, Папернянский и Шершунский.
По домам в Минском районе по количеству предложений в приоритете следующие сельсоветы Колодищанский, Папернянский, Петришковский, Острошицко-Городокский.
На что люди акцентируют внимание при выборе загородной недвижимости?
Ирина Ихненко, риэлтор по продаже недвижимости, поделилась своим экспертным мнением:
Люди ищут доступное жилье со всеми удобствами. Особое внимание уделяют наличию санузла и водоснабжения в доме. Комфорт – это главный приоритет и желательно с минимальными затратами.
Еще одним важным фактором является близость к Минску. Люди ищут участки рядом с лесом, водоемом или рекой.
Важным фактором является наличие хорошего транспортного сообщения. Близость к железной дороге и Минским трассам, а также МКАД.
Наблюдается тенденция среди покупателей к увеличению площади приобретаемых участков: если раньше 4 - 6 соток считались достаточными, то сейчас многие предпочитают 10 - 15, 20 соток и более.
Дачи в тренде, спрос на дома снижается
В заключение Донцова Ирина Владимировна прокомментировала:
Спрос на загородную недвижимость в сентябре - октябре сохранится, с ожидаемым снижением на 10-20%. Однако показатели будут не хуже, чем в 2023 году, и могут показать улучшение. В данный момент на рынке загородной недвижимости представлено больше домов, чем дач. Продажи дач будут продолжатся вплоть до октября, а в некоторых случаях они могут продаваться даже зимой.
Можно сделать вывод, что интерес к покупке домов значительно снизился, в то время как дачи сохраняют популярность.
Хотите быстро и выгодно продать свою недвижимость? Обращайтесь в АН «Партнер для всех»! Поможем найти идеальное жилье и сделаем вашу сделку максимально комфортной. Телефон: +375 29 151 08 08.
Адрес: г. Минск: пр-т. Независимости, д. 11-2
г. Слуцк: ул. Максима Богдановича, 3, оф. 309
