Загородная недвижимость: топовые продажи и тенденции рынка за летний период и начало осени 2023 года в Минске и Минском районе.
Загородная недвижимость: топовые продажи и тенденции рынка за летний период и начало осени 2023 года в Минске и Минском районе.
Рынок загородной недвижимости летом достаточно активен. Хорошо продавались дешевые участки за 7 000–12 000 долларов, также был интерес и к дорогим домам в диапазоне 200 000–400 000 долларов. Кредиты с пониженными ставками сегодня берут не только на квартиры, но и на загородную недвижимость. Хороший спрос на готовые дома вблизи Минска.На итоговую стоимость загородных домов по-прежнему влияют транспортная доступность, наличие инфраструктуры, удаленность от МКАД и направление (самые популярные не меняются – московское, логойское, мядельское и молодечненское).
1. Один из самых дорогих проданных объектов — дом в Минском районе, в аг. Колодищи, расположенный на улице Смолевичская, который купили за 234000 у.е. 
Данный двухэтажный уютный дом построен в 2015г.
Площадь застройки 145,1м2, общая площадь жилых помещений составляет 138,3м2, жилая площадь 99,7м2.
На первом этаже - гостиная с кухней 45,3м2, с выходом на террасу 8,16м2; санузел 2,5м2, кабинет/топочная 7,9м2, кладовая 4,3м2. На мансардном этаже - три спальни (одна с гардеробной), санузел 11м2. 
Утепленные фундамент, стены и 4-скатная кровля. Материал кровли - гибкая черепица. Потолки: первый этаж – натяжные, высота 2,85м; второй этаж – окрашенная евровагонка, высота 2,7м. Имеется небольшой чердак с люком.
В доме собственная скважина глубиной 53м, что дает возможность пользоваться качественной и вкусной водой. Водопровод разведён по всем постройкам, в том числе - для полива сада.
Из дополнительных строений - баня / гостевой дом. На первом этаже: парилка из ольхи, душевая, комната отдыха/кухня, санузел, тамбур, терраса. На втором этаже – спальня. Также имеется сейсмоустойчивый гидроизолированный подвал.
Участок площадью 14.8 соток, расположен на вершине холма (не затапливается), растут несколько десятков сосен. Участок выровнен, имеет террасную планировку из трёх уровней.
2. Второй объект расположен в Минском районе аг. Хатежино, переулок Мира. Стоимость загородного дома- 260000 $.
Двухэтажный дом-трансформер общей площадью 233 кв.м, расположенный на участке 15 соток с собственной грибной березовой рощей и гостевым домом-баней.
Дом построен в 2015 г. в скандинавском стиле. В контур постройки включен гараж, предусмотрена система зарядки электромобиля. Благодаря большим окнам-витринам березовый пейзаж - как дополнение к интерьеру с выходом на просторную открытую террасу. Столовая и лестничный холл занимают центральную часть первого этажа. Слева на первом этаже расположены гостиная с камином, гостевая комната, санузел и котельная. В эту часть дома можно попасть и через гараж. 
Второй этаж условно разделен на взрослую и детскую половины. Cлева находится спальня, к которой примыкают просторная гардеробная и санузел. Большое мансардное окно- неоспоримое достоинство ванной комнаты.Правая часть второго этажа отведена под детские комнаты. Еще одно жилое помещение второго этажа- кабинет, который находится между спальней и детскими апартаментами.
3. Обект #3 – одноэтажный дом с мансардным этажом в деревне Касынь. Коттедж окружен лесом, рядом вдхр. Вяча, Вишневское озеро, 10 минут езды от Минска. Дом 2021 года постройки располагается на ровном участке – 15.63 соток прямоугольной формы. 
В доме сделана чистовая отделка, частично меблирован. .Построен из газосиликатных блоков. Крыша выполнена из композитной черепицы. Полностью утеплён по системе термошуба, остаётся только выполнить декоративный слой на свой вкус. При отделке дома использованы строительные материалы только премиум класса.
Водоснабжение – собственная скважина, с отличным качеством воды. Общая площадь дома – 253.9 кв.м. Жилая площадь – 99.9 кв.м. На первом этаже находится: просторная кухня – 16.4 кв.м., гостиная, совмещенный санузел, кабинет, гардероб, жилая комната, бойлерная/прачечная. Также 2 больших террасы на 33.2 кв. и 26.6 кв.м. На мансардном этаже: 3 жилых комнаты (15.9 кв.м, 15.4 кв.м., 12.5 кв.м.), два санузла (один с душевой зоной, другой со встроенной ванной), тренажерная зона, зона отдыха и 2 террасы (11,2 кв.м. и 31.8 кв.м.). Стоимость дома составила 300000 у.е.
Далее в нашем рейтинге два объекта загородной недвижимости от агентства недвижимости «Партнёр для всех», которые на сегодняшний день представлены к продаже: современный коттедж в Минске на берегу Цнянского водохранилища по улице Дисенская и коттедж в Логойском районе в д.Чертяж. Теперь поподробнее о каждом из них.
4. Дом на берегу Цнянского водохранилища 2018 года постройки общей площадью 229,4 кв.м. построен из водоустойчивых керамзитобетонных блоков европейского стандарта.
Панорамные тонированные окна с системой защиты от детей, пыли, с тепло- и звукоизоляцией. Терраса – 18 м2, алюминиевая конструкция, стеклянные стены, пол из термодерева, раздвижные двери, джакузи, свет, вода. Хозпостройка: фундамент, подводка воды и электричества. В наличии проект «умного дома»; 3-D дизайн проект; проект сигнализации; проект вентиляции и кондиционирования; проект аудиосистемы. Стоимость коттеджа 320000 у.е.
5. Двухуровневый дом гостиничного типа, расположен в д. Чертяж, 2020 года постройки общей площадью 583, 5 м.кв.
Просторный, с террасой, баней, мебелью и мангалами, на втором этаже расположено 10 отдельных жилых комнат площадью от 14.3 кв.м до 25.8 кв.м, в каждой комнате есть свой санузел. На первом этаже имеется большой теплый зал 205 кв.м для проведения праздничных мероприятий с хорошей акустикой и звуковой системой, к которому примыкает бар-кухня 32 кв.м.
Между комнатами и залом качественная звукоизоляция. На первом этаже выход на просторную террасу, на второй этаж отдельный вход по лестнице с террасы. Отопление на газу (2 котла), вода – скважина (холодная и горячая), местная канализация. В доме есть вся необходимая техника. На участке 25 соток возле дома расположена сауна, где вы можете воспользоваться русской парной и бассейном. Баня оборудована кухней, раздевалкой, санузлом и душем. Дом примыкает к лесу. Участок угловой, соседи только с 1-й стороны. Возле дома есть вместительный паркинг. Отличные подъездные пути, хорошее транспортное сообщение с Минском, маршрутное такси каждые 15 минут. Возможна аренда на длительный срок с возможной сдачей в субаренду. Стоимость коттеджа- 479000 у.е.
На сегодняшний день сохраняется стабильный спрос на дома в Минске. Покупатели рассматривают не только дома но и половинки. В большинстве случаев это не новые объекты. Иногда ценностью является сам участок под строительство.
Совет для покупателей домов в г. Минске: тщательно проверить район на перспективу сноса частного сектора.
Также приводим основные критерии при выборе и оценке загородного дома:
- тип фундамента;
- этажность и планировка;
- материалы, из которых построен дом, и качество отделки;
- местоположение;
- наличие коммуникаций;
- состояние придомовой территории.
Поэтому лучше доверить оценку загородной недвижимости специалисту. Он не только рассчитает стоимость всего объекта максимально точно и с учётом всех последних тенденций на рынке, но также может по запросу дать оценку ликвидности (что очень важно для инвестиций в недвижимость) или помочь с определением кадастровой стоимости.
За более подробной информацией и для ознакомления с большим выбором других вариантов обращайтесь в АН «Партнёр для всех». Будем рады сотрудничеству! +375-29-151-08-08
