Бывает, что, находясь на одной улице, схожие между собой квартиры различаются в цене. Разберем, от чего это зависит.
Юридическая чистота квартиры
Первое, на что обращают внимание - есть ли обременения или долги на квартире. Очень важно чтобы в будущем не было оснований оспорить сделку. Поэтому требуется проверка на соответствие закону, такую проверку делает юрист либо риелтор.
Во-первых, требуется узнать историю квартиры и проверить документы, на сбор нужных справок и выписок может потребоваться несколько недель. Во-вторых, все справки в госорганах, которых будет не доставать, требуют дополнительных расходов.
Если нашлись проблемы, можно попросить скидку (если проблемы связаны именно с оплатой долгов, ипотеку) или отказаться от сделки (в случае проблем с документами или из-за сомнения в собственниках).
Инфраструктура
Квартира, расположенная в центре, всегда стоит дороже, чем похожая квартира в спальном районе. Конечно, на это влияет уже сложившаяся инфраструктура, транспортная сеть, достопримечательности, торговые центры и многое другое.
Спокойный, зеленый район, с местом для прогулок с детьми, водоемом, велодорожками, повышает стоимость квартиры. А кладбище, свалка или завод наоборот, уменьшает.
Территория вокруг дома
Стоимость квартиры повышается при наличии охраны, огороженной территории, спортивных площадках, велопарковках, кладовых или колясочных, дизайнерских лобби, консьержах. В домах, где есть подземный паркинг, квартиры обычно стоят выше, а если квартиры продаются вместе с машиноместом стоят на несколько тысяч дороже.
Особенности дома и квартиры
Стоимость квартиры напрямую зависит тип дома и строительные материалы. «Хрущевки» и «брежневки» стоят дешевле «сталинок». Высокие потолки, просторные комнаты, широкие коридоры, лепнина на потолке – все это выделяет «сталинки» среди квартир другого типа и делает их дороже.
Жилье на первом и последнем этажах в старом фонде стоит дешевле. На первые этажи попадает мало света, а подвал может доставлять неприятные запахи. Это не касается квартир расположенных на 1 этаже, которые можно вывести в жилой фонд. Последние этажи могут стоять дешевле из-за протечки кровли или промерзших стен и потолка.
В новостройке же квартиры на последнем этаже будет стоить дороже, на что влияет красивый вид из окна, отсутствие шума и пыли с улиц. В современных домах отопление идет сверху вниз, поэтому на верхних этажах будет теплее.
Планировка и перепланировка может отражаться на стоимости. Комнаты правильной квадратной или прямоугольной формы оценивают выше.
Все перепланировки могут быть законными и незаконными, при продаже или покупке квартиры могут возникнуть проблемы с госорганами при незаконной перепланировке квартиры.
Ремонт может, как удешевить, так и удорожить квартиру. Старые квартиры, требующие ремонта, стоят гораздо дешевле аналогичных объектов.
Высокая стоимость квартиры складывается из:
- хорошего расположения и развитой инфраструктурой;
- планировки;
- года постройки;
- материала стен;
- правильно оформленных документов.
