Сегодня речь пойдет про перепланировки и реконструкцию. Об этом мы пообщались с нашим специалистом по перепрофилированию и перепланировкам Наташей Горбач.
Расскажите, пожалуйста, как вы пришли в сферу недвижимости?
В сферу недвижимости я перешла из сферы красоты. Ирина Владимировна была моей постоянной клиенткой и однажды она предложила попробовать себя агентом по недвижимости. Обе сферы связаны общением с людьми, и я решила попробовать. Так я и осталась в «ПДВ».
Вы занимаетесь очень непростыми делами: реконструкцией, перепланировкой. Расскажите подробнее про реконструкции? Что именно включает в себя эта услуга?
Реконструкция – это сложный архитектурно-строительный проект, который включает в себя изменения не того, что расположено внутри объекта, а того, что находится снаружи: расширение общей площади, различные пристройки. Сюда можно отнести объединение 2-3 квартир, которые делаются 8-9 месяцев и включают такие процедуры, как разводка электрики, объединения в один счётчик, прохождения государственной экспертизы и др., а также стоит денег и времени. Также к реконструкции можно отнести обновление крыльца. Это сложнее, чем просто перепланировка.
Поделитесь своим опытом. Какие самые непростые планировки вам пришлось утверждать и что для этого пришлось делать? Какой проект был самым трудным в вашей практике?
Первое дело, которое я получила было нелегким. Далее сталкивалась с всё более и более сложными моментами, благодаря которым получала ценный опыт. Каждый заказ и согласование индивидуальны. Они настолько отличаются друг от друга, что невозможно сказать, что это была простая работа, а вот эта вот сложная. Но самый большой урок я получила, когда в агентство обратился заказчик с запросом переименовать нежилое кладовое помещение (по техническому паспорту) в топочную, чтобы перенести сюда существующий газовый котел. Работа по занятости предполагала около четырёх недель, а в итоге превратилась в невероятный квест длиною в восемь месяцев. За это время мы сотрудничали с несколькими проектировщиками, газовщиками и строительными организациями. Так, проект по переустройству превратился в реконструкцию. Но несмотря на все трудности, мы справились. А самый интересный проект – объединение двух и трех квартир в одну в ЖК «Маяк Минска».
Есть ли моменты, при которых невозможно утвердить перепланировку? Почему?
Сейчас в Минске (и по всей Беларуси) строится большое количество домов, появляются новые собственники. Практически все квартиры в новостройках со свободной планировкой. Такой вариант позволяет собственникам сделать жилое пространство максимально удобным и красивым для них.
Радует, что сейчас люди стали более законопослушными, меньше идут на самовольные перепланировки и заранее даже советуются, как правильно всё оформить, в домовых чатах.
Таких моментов, когда нельзя утверждать перепланировку и переустройство, очень много. И не всегда данная информация есть в открытом доступе в интернете. Иногда нужно потратить больше времени, и найти необходимые сведения в других источниках.
Можете привести некоторые примеры, что нельзя объединять?
Нельзя объединять лоджию, переносить отопление и батареи на лоджию. Нельзя объединять комнату с кухней, где газовое оборудование. Нельзя делать из кухни жилую комнату и наоборот.
В каких случаях стоит обратиться к специалисту, а не делать всё самостоятельно?
Тут все зависит от того, что хотят собственники, какой сложности будет проект. Если они просто хотят разделить перегородкой зоны или объединить санузлы, расширить их за счёт коридора, то с этим, при наличии времени и знаний, они могут справится самостоятельно. К специалисту обращаются в тяжелых случаях: когда делали самостоятельно, сделали неправильно и теперь всё надо исправлять; когда очень серьезные реконструкции (объединение 2-3 квартир или разделение больших квартир на две).
Что сегодня не является перепланировкой?
В последние годы не надо согласовывать снос встроенных шкафов в квартирах, установку шкафов купе. Ранее на такое требовалось разрешение. Сейчас это по желанию, а право вносить или не вносить данные в тех.паспорт остаются за собственником, что уменьшает жилую площадь. Также сейчас можно не получать разрешение на установку кондиционеров, если они не будут размещены на фасаде дома, который выходит на проезжую часть (то есть, если кондиционер выходит во двор, то можно не согласовывать).
Как можно получить разрешение на перепланировку, реконструкцию?
Все разрешения на перепланировки, реконструкции выдаются в отделе архитектуры, администрации района, где находится объект.
Нужно ли согласовывать проект, покупая квартиру в новостройке свободной планировки?
Согласовывать, как правило, нужно всё! Если собственник хочет жить спокойно. Ведь самовольная перепланировка квартиры относится к административным правонарушениям и приводит к определённым последствиям. В результате которых он обязан будет выплатить штраф. А в случаях, когда перепланировка нарушает безопасность, вернуть всё как было. Также в дальнейшем, при желании продать квартиру могут возникнуть трудности, ведь покупатель имеет право запросить собственника внести данные об изменения планировки в тех. паспорт.
Поэтому лучше всё согласовать, пусть этот процесс и займёт определённое времени, зато в дальнейшем не будет проблем. Так, что делайте всё правильно и по закону – это не так долго и не так дорого, зато спокойно.
Почему агентство стало заниматься такими услугами?
За счёт расширения спектра услуг, наше агентство является многофункциональными. Большое количество профессионалов разной квалификации в нашей команде позволяет сэкономить время, силы, средства клиентов, облегчить решение любого сложного жилищного вопроса, быть полезнее и удобнее.
Так, например, к нам обратился клиент, чтобы продать квартиру, а тут потребовалась перепланировка. И в нашей команде есть специалист, который поможет в этом. Это пример того, как одна работа ведет за собой другую. Или же, если ему надо потом отдать этот объект в аренду, опять мы поможем!
Благодарим специалиста по реконструкции и перепланировкам Наташу Горбач за познавательную беседу. И желаем успехов в любом деле!
