Как изменились правила использования семейного капитала при продаже недвижимости в 2025

6.07.2025

Указ Президента Республики Беларусь №403 от 30 октября 2024 года внес принципиальные изменения в порядок использования средств семейного капитала. С 1 января 2025 года вступили в силу нормы, согласно которым реализация недвижимости с участием семейного капитала требует соблюдения новых процедур. Одной из первых сделок, проведенных в АН "Партнер для всех" в соответствии с указом №403, стала сделка, осуществленная при участии риэлтера Дианы Качур и агента Светланы Манайкиной.

Просьба клиента

В АН “Партнер для всех” обратилась многодетная мама с просьбой помочь в продаже трехкомнатной квартиры и в последствии купить более просторную четырехкомнатную квартиру. За эту сложную сделку многие другие агентства отказались браться, так как указ только недавно вышел. 

Объективная причина смены жилья заключается в том, что у одного из детей есть инвалидность. И старая квартира с узкими коридорами и неудобным подъездом не подходила для комфортного проживания. Переезд в новое жилье с площадью до 130 кв. м значительно улучшил условия для всех троих детей.

В чем заключалась сложность:

• В сделке участвовали средства семейного капитала;

• У женщины трое несовершеннолетних детей;

• У каждого ребёнка разные отцы, которых также нужно было привлекать к подписанию документов;

• Доля семейного капитала была небольшой, но всё равно требовала официального распределения на детей.

Что изменилось 

В Беларуси до 2025 года родителю было достаточно получить разрешение от администрации горисполкома на продажу недвижимости с участием семейного капитала. 

Однако с января этого года вступило в силу требование обязательного выделения доли всем детям, на которых оформляется семейный капитал, до подачи документов в администрацию.

Сначала нужно было:

1. Обратиться в банк, получить справку о размере оставшихся средств семейного капитала.

2. Разделить средства между детьми.

3. Составить соглашение о разделе долей — в нашем случае это сделал нотариус.

4. Подать новое заявление в горисполком на разрешение сделки уже с учетом распределенных долей.

Сложности в реализации

Процесс занял около 2,5 месяцев, вместо стандартных 3–4 недель. На каждом этапе возникали препятствия:

• Не все регистраторы готовы были проводить сделку — многие не понимали, как работать по новым правилам.

• Исполком вынес разрешение только после того, как были предоставлены документы о разделении долей.

• Согласование было необходимо от органов опеки и попечительства.

• Подписание документов осложнялось наличием разных отцов у детей. Один ребенок согласно возрасту (17 лет) должен был лично подписать документы в присутствии своего отца, остальные — через своих законных представителей.

Что в итоге

Несмотря на сложности, сделка состоялась. Благодаря внимательной работе с документами сотрудников, постоянной связи с нотариусом, опекой и регистраторами, а также терпению и включенности со стороны клиента. Все этапы были завершены, а именно:

• Продали трехкомнатную квартиру;

• Доли семейного капитала были распределены в соответствии с новым законодательством;

• Четырехкомнатная квартира была приобретена — с выделенными долями детям, как того требует новый Указ Президента Республики Беларусь №403 от 30 октября 2024.

Если вы планируете использовать семейный капитал при сделках с недвижимостью в 2025 году, обращайтесь за консультацией заранее в АН «Партнер для всех». Эксперты помогут вам разобраться с новыми правилами и подготовиться к сделке. Мы обеспечим индивидуальный подход и полное сопровождение на каждом этапе. Не упустите возможность сделать выгодные инвестиции в будущее вашей семьи!  

Звоните: +375(29)151-08-08 (Telegram, WhatsApp, Viber).