Аренда жилья: подводные камни для собственников

2.04.2025

Сдача в аренду — это распространённая практика, но она несёт в себе определенные риски для собственников. В статье АН «Партнер для всех» подробно рассматриваются данные аспекты и пути их решения.

Порча имущества

Собственники сталкиваются с повреждением и пропажей имущества в сдаваемой квартире. Для защиты имущества при сдаче квартиры в аренду составьте опись имущества.

Мелкая бытовая техника, посуда, столовые приборы – все это может исчезнуть. Пропадать могут и крупные предметы.  Повреждение внутренней отделки также является распространенной проблемой, причем это как случайное повреждение, так и умышленная порча. Наниматели самовольно крепят полки, телевизоры, микроволновки и другие предметы, оставляя после себя дыры в стенах и повреждения кафеля. В итоге, собственник несет дополнительные расходы на ремонт и замену пропавшего имущества.

Чтобы наниматели бережно относились к имуществу, используйте залог, для покрытия ущерба. Не забудьте составить акт приема-передачи с описанием состояния мебели и техники, а также снять квартиру на видео.

Проблемы с оплатой

Вторая крупная проблема — это несвоевременная оплата арендуемой квартиры. Задержки арендной платы, иногда длятся неделями или месяцами. 

Неожиданный выезд нанимателей без уведомления создает для собственника проблемы: договор найма жилого помещения остается в силе, но квартира пустует. Расторжение договора в одностороннем порядке  требует судебного разбирательства. Что влечёт за собой временные и финансовые потери.

Пропажа нанимателей и прекращение контакта заставляет собственников прибегать к крайним мерам:  вскрытию замков и замене дверных конструкций.

Жалобы от соседей

Конфликты между собственниками и нанимателями возникают из-за ненадлежащего поведения последних.  Шумные вечеринки, громкая музыка и другие нарушения спокойствия соседей, особенно характерные для молодых людей, снимающих квартиры по комнатам, приводят к жалобам и вызовам милицию. Наниматели, которые снимают семьями,  могут вызывать недовольство соседей из-за детского шума.

Если поступают жалобы от соседей, собственник проводит беседу с арендаторами. Обычно отношения регулируются договором аренды.  При вмешательстве милицию первым делом проверяется законность проживания жильцов.  Жилищный кодекс устанавливает временные рамки для допустимого уровня шума, и нарушение этих норм становится основанием для предъявления претензий.

Другие риски

Собственники жилья заключают договор найма жилого помещения без должного понимания различий между регистрацией по месту пребывания и жительства, а также между срочными и бессрочными возмездными и безвозмездными договорами. Это может привести к конфликтам в будущем. Используя незнание собственника о своих правах и возможных рисках, недобросовестные наниматели, включая иностранных граждан, могут зарегистрироваться в квартире.

Типовые договоры не всегда учитывают нюансы, важные для обеих сторон.  Поэтому необходимо внимательно подходить к составлению и проверке договора найма, не полагаясь только на типовые формы.

Кроме того, распространён случай самовольной субаренды или превышение допустимого количества жильцов.  Например, по договору аренды заселяется один человек, а затем без согласия собственника подселяют дополнительных жильцов.

Субаренда   –  это когда человек снимает квартиру, а затем пересдает другим, зарабатывая на разнице в цене.  

Вытекающие последствия:

• Незарегистрированная субаренда – это нарушение закона, которое в последствии влечет наложение штрафа.

• Постоянная смена жильцов превращает квартиру в гостиницу, что вызывает недовольство соседей и жалобы.  Штрафы могут быть наложены как на нанимателя, так и на собственника. Независимо от его осведомленности о ситуации.

• Частая смена жильцов ведёт к быстрому износу квартиры – повреждения мебели, отделки, сантехники.  Ремонт ляжет на плечи собственника.

• Наниматель может снять квартиру без договора, умолчать о планах пересдачи. А затем исчезнуть, оставив собственника с долгами и проблемами.

Незнание собственника о субаренде не освобождает от ответственности и финансовых потерь.  Поэтому крайне важно заключать детальный договор найма, прямо запрещающий субаренду, и проводить тщательную опись имущества.

Как себя обезопасить

Собственники, сдавая в аренду, думают: «Если мне один раз повезло, значит, и в следующий раз всё будет хорошо». Однако это совершенно нелогично. Проблемы могут возникнуть в любой момент, и их решение часто требует значительных временных и финансовых затрат.

Чтобы обезопасить себя, обратитесь к специалисту, а не полагайтесь на удачу. Работайте с агентом, который специализируется именно на аренде, так как между арендой и продажей существует значительная разница. Агент должен уметь предвидеть возможные трудности и заранее принимать меры для защиты интересов владельца квартиры.

Типовой договор найма жилого помещения — это не панацея. Заполнение стандартных форм без учета специфики может привести к множеству проблем. Обращайте внимание на такие аспекты, как сроки оплаты, условия регистрации и тд. Заранее оговорите сроки уведомления о выезде, штрафы за нарушение условий договора и другие ключевые моменты, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Хотите сдать в аренду свое жилье?  Мы найдем арендатора!  АН «Партнер для всех» —  просто, надежно, выгодно. Свяжитесь с нами сегодня! 

Звоните: +375(29)151-08-08 (Telegram, WhatsApp и Viber). 

Следите за обновлениями в Instagram и TikTok.