Аренда или покупка ЖК "Минск Мир" – анализ и рентабельность вложения.
Аренда или покупка ЖК "Минск Мир" – анализ и рентабельность вложения.
В сентябре 2023 года застройщиком «Дана Холдингз» был сдан в эксплуатацию 100-й объект многофункционального комплекса "Минск Мир". Этот новый современный район привлекателен для вложения капитала как в коммерческую, так и в жилую недвижимость. Недвижимость в престижном столичном комплексе в центре Минска – это инвестиция в будущее.
В "городе в городе" присутствует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура– школа и детский сад в каждом квартале, взрослая, детская поликлиники, медицинские центры, удобное транспортное сообщение, новые станции метро, паркинг и места для парковки автомобилей, огромный парк, детские и спортивные площадки, торгово-развлекательный центр, магазины, кафе. Соответственно вышеизложенному, приобрести в собственность или взять в аренду коммерческое помещение здесь будет рентабельно выгодным.
Специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Партнер для всех» София Мирон предоставила информацию, которая дает ответ на вопрос: что же прибыльнее – аренда или покупка коммерческой недвижимости в "Минск Мир»?
- Какова стоимость метра квадратного коммерческого помещения в ЖК "Минск Мир" ?
«На сегодняшний день кв.м. такой недвижимости выставлен на продажу в данном комплексе в ценовом диапазоне от 1800 до 2000 евро». Цена варьируется в зависимости от назначения помещения, торговые – дороже и ликвиднее.
- Сколько стоит квадратный метр коммерческой недвижимости в “Минск-Мире” в аренду?
«Цена аренды коммерческого квадратного метра варьируется 15 до 25 евро без отделки. Цена базируется на многих факторах꞉ вид из окон, парковочные места, ремонт и планировка, инженерные коммуникации. Не надо забывать, что окупаемость арендной недвижимости долгосрочна. Расходы на содержание и ремонт, риски неплатежей, волатильность рынка – экономические колебания могут влиять на спрос и ценность коммерческой помещения.»
- Какой примерный срок окупаемости коммерческого помещения при условии покупки для дальнейшей сдачи?
« При расчетах на сегодняшний день надо учитывать достаточное количество помещений в предложении и цены на аренду. В данный момент никто не возьмётся назвать точный срок окупаемости помещения, расчет будет довольно относительным. При сегодняшней экономической ситуации цены на продажу и аренду в Минск Мире могут существенно вырасти”.
Специалистами отдела аналитики АН «Партнёр для всех» предоставлены данные по одному из проектов Minsk World – жилой комплекс «Несвижский замок». Над его концепцией работали ведущие отечественные и зарубежные архитекторы.
В доме “Несвижский замок” 16 этажей. На первом запроектированы коммерческие помещения и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и тренажерным залом, а также верхний уровень паркинга. На втором этаже – коммерческие, административные помещения и кафе. На -1 этаже будут входные группы многофункциональных апартаментов, общественных и коммерческих помещений, а также нижний уровень паркинга. Свободная планировка даст возможность реализовать любую дизайнерскую концепцию для комфортной жизни или продуктивного бизнеса.
Проект инвестиционно привлекателен возможностью зарегистрировать в многофункциональных апартаментах дома как жилое помещение, так и оформить юридический адрес компании.
Этот проект жилой недвижимости быстро расходится в продаже. Площадь помещений здесь от 24.4 кв м до 90.73 кв м, на сегодня еще в продаже есть квартиры 24.4 и 90.73 кв.м.
Стоимость кв.м в Несвижском замке – от 1050евро до 1170 евро. Цена варьируется в зависимости от площади: чем больше, тем меньше стоимость кв.м.
- Каковы основные критерии выбора коммерческого помещения?
«Коммерческие помещения бывают торговые, офисные и складские. Для торговых помещений важен трафик. Поэтому для таких объектов выбирают помещения с отдельным выходом на улицу, желательно с лицевой стороны дома. Административные помещения стараются выбирать в Бизнес - Центрах и рядом с метро. Для услуг и общепита - первые этажи жилых домов и жилых застройках»
- Какие варианты коммерческого помещения самые ликвидные?
«На сегодняшний день самые маленькие помещения являются самыми ликвидными. Важно месторасположение (близость к метро, парк, центр), качество помещения (достаточность освещения, куда выходят окна (предпочтительна зеленая зона), планировка помещения, наличие парковочных мест на стоянках для авто. Для торговых объектов и для общепита важна этажность (желательно 1й) и обязательно отдельный вход. В Минск Мире все кварталы по-своему интересны и все пользуются спросом.»
Торговые помещения, офисные площадки, индустриальные территории (складские и производственные здания) выгоднее иметь в собственности. Арендуют чаще всего социальные помещения. Офисная и складская недвижимость — высокодоходные активы. И в случае чего их можно быстро продать. Взвесьте все «за» и «против», рассчитайте бюджет и решите, готовы ли вы к долгосрочной перспективе или готовы стать владельцем собственной коммерческой недвижимости.
За подробной консультацией и подбором объекта недвижимости по вашим критериям обращайтесь в АН «Партнёр для всех». Будем рады сотрудничеству! +375-29-151-08-08
