Анализ арендного рынка недвижимости за период ноябрь 2023
.png)
Анализ арендного рынка недвижимости за период ноябрь 2023
Информационно-аналитический отдел АН "Партнер для всех" предоставил данные спроса, предложения и цен на аренду жилых помещений.
Для начала пару слов для справки арендодателям жилой недвижимости:
Регистрация договора найма – обязательный пункт, когда собственник желает законно сдать квартиру в аренду. При сдаче недвижимости в аренду собственнику важно ежемесячно уплачивать налоги за квадратные метры. Суммы налогов различны, учитывая месторасположение объекта и количество комнат. В 2023 году для минских арендодателей жилой недвижимости предусмотрен налог в размере 43,9 рублей за каждую комнату. В Минском районе и областных городах – 41,2 рубля ежемесячно.
Также важно напомнить, что запрет на применение валютных привязок в арендных договорах истекает 1 января 2024 г. Будет ли он продлен, представителям бизнеса неизвестно. При этом серьезное изменение валютного курса в текущем году повышает давление на арендодателей. Министерство экономики собирает у представителей бизнеса предложения о практике заключения и исполнения договоров аренды в условиях действия запрета на привязки арендных ставок к валютному курсу.
Перейдем непосредственно к спросу и предложению на рынке аренды квартир в Минске.
В ноябре динамика арендных ставок отличалась в зависимости от типа квартир. «Однушки» немного выросли в цене, а 2- и 3-комнатные квартиры подешевели. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры - 280 у.е. с ремонтом и хорошей транспортной развязкой; квартиры с ремонтом "попроще" – 220-250 у.е. также влияет на разбег цен локация дома: насколько жилье удалено от центра города и метро.
* 2-комнатные квартиры - 360 у.е. с качественным современным ремонтом; двушки ближе к окраинам города – в диапазоне 300-330 у.е.
* 3-комнатные квартиры — 460 у.е. в среднем, зависит от близости к метро и состояния жилья.
За последние 12 месяцев цены на аренду 1-комнатных квартир в Минске изменились сильнее всего, их аренда стала дороже примерно на 4%.
Специалист отдела аренды АН "Партнёр для всех" Ксения Синяк рассказала нам о главных тенденциях рынка аренды недвижимости на сегодняшний день:
"Кардинальных изменений на рынке аренды Минска и области ни по части цен, ни по части спроса и предложения не наблюдается. Поэтому арендодателям совет не поднимать цены в погоне за прибылью, а учитывать платежеспособность арендаторов и конкуренцию, в противном случае, квартира будет «простаивать».
Самый большой спрос в ноябре на одно- и двухкомнатные квартиры, предпочтение отдавалось студиям и евродвушкам. Большой популярностью пользуются квартиры в новостройках, в домах повышенной комфортности: Минск Мир, Маяк Минск, Новая Боровая.
В основном, цены снизились по сравнению с предыдущим кварталом. Сейчас собственники арендного имущества более сговорчивы в оценке своих объектов и выставляют адекватную цену. Например, три объекта, которые сдались, успев побыть в рекламе пару дней: однокомнатные квартиры на Лобанке 14 за 250 у.е. и Денисовской 43 за 230 у.е. и квартира-студия в д. Копище за 250 у.е. была сдана в аренду на следующий день"
Возросший спрос на аренду квартир и апартаментов на время праздников эксперты связывают с переориентацией населения с зарубежного туризма на внутренний. Пик краткосрочного бронирования жилья на новогодние каникулы приходится на конец ноября и декабрь.
АН "Партнёр для всех" приглашает к сотрудничеству, экономия вашего времени и юридическая безопасность - наша забота. У нас вы подберете жилье в удобном для себя районе и по подходящей цене. Сдать или снять квартиру в Минске с нами - просто и быстро!
Ценим Ваше время и безопасность! Подбор объекта по вашим критериям, полное юридическое сопровождение сделки.
Будем рады партнёрству! Звоните: +375 29 151 0808
Наш адрес: г. Минск, проспект Независимости, д. 11-2, офис №418
г. Слуцк, улица Максима Богдановича, 3, оф. 309
Наш сайт: anpartner.by
