Агентство недвижимости

«Партнер для всех»

Наш офис в центре Минска:

пр-т. Независимости, д. 11-2

пл. Ленина, офис №418

Нажмите на меня smile

+375 29 151 08 08 velcom viber telegram whatsapp

an1514441@gmail.com phone

Для выбора объекта нажмите сюда

Анализ арендного рынка недвижимости за период ноябрь 2023

21.12.2023

        Анализ арендного рынка недвижимости за период ноябрь 2023

 

Информационно-аналитический отдел АН "Партнер для всех" предоставил данные спроса, предложения и цен на аренду жилых помещений.

Для начала пару слов для справки арендодателям жилой недвижимости:

Регистрация договора найма – обязательный пункт, когда собственник желает законно сдать квартиру в аренду. При сдаче недвижимости в аренду собственнику важно ежемесячно уплачивать налоги за квадратные метры. Суммы налогов различны, учитывая месторасположение объекта и количество комнат. В 2023 году для минских арендодателей жилой недвижимости предусмотрен налог в размере 43,9 рублей за каждую комнату. В Минском районе и областных городах – 41,2 рубля ежемесячно.


Также важно напомнить, что запрет на применение валютных привязок в арендных договорах истекает 1 января 2024 г. Будет ли он продлен, представителям бизнеса неизвестно. При этом серьезное изменение валютного курса в текущем году повышает давление на арендодателей. Министерство экономики собирает у представителей бизнеса предложения о практике заключения и исполнения договоров аренды в условиях действия запрета на привязки арендных ставок к валютному курсу.


Перейдем непосредственно к спросу и предложению на рынке аренды квартир в Минске.

В ноябре динамика арендных ставок отличалась в зависимости от типа квартир. «Однушки» немного выросли в цене, а 2- и 3-комнатные квартиры подешевели. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры - 280 у.е. с ремонтом и хорошей транспортной развязкой; квартиры с ремонтом "попроще" – 220-250 у.е. также влияет на разбег цен локация дома: насколько жилье удалено от центра города и метро.

* 2-комнатные квартиры - 360 у.е. с качественным современным ремонтом; двушки ближе к окраинам города – в диапазоне 300-330 у.е.

* 3-комнатные квартиры — 460 у.е. в среднем, зависит от близости к метро и состояния жилья.

За последние 12 месяцев цены на аренду 1-комнатных квартир в Минске изменились сильнее всего, их аренда стала дороже примерно на 4%.


Специалист отдела аренды АН "Партнёр для всех" Ксения Синяк рассказала нам о главных тенденциях рынка аренды недвижимости на сегодняшний день:

"Кардинальных изменений на рынке аренды Минска и области ни по части цен, ни по части спроса и предложения не наблюдается. Поэтому арендодателям совет не поднимать цены в погоне за прибылью, а учитывать платежеспособность арендаторов и конкуренцию, в противном случае, квартира будет «простаивать».


Самый большой спрос в ноябре на одно- и двухкомнатные квартиры, предпочтение отдавалось студиям и евродвушкам. Большой популярностью пользуются квартиры в новостройках, в домах повышенной комфортности: Минск Мир, Маяк Минск, Новая Боровая.

В основном, цены снизились по сравнению с предыдущим кварталом. Сейчас собственники арендного имущества более сговорчивы в оценке своих объектов и выставляют адекватную цену. Например, три объекта, которые сдались, успев побыть в рекламе пару дней: однокомнатные квартиры на Лобанке 14 за 250 у.е. и Денисовской 43 за 230 у.е. и квартира-студия в д. Копище за 250 у.е. была сдана в аренду на следующий день"


Возросший спрос на аренду квартир и апартаментов на время праздников эксперты связывают с переориентацией населения с зарубежного туризма на внутренний. Пик краткосрочного бронирования жилья на новогодние каникулы приходится на конец ноября и декабрь.


АН "Партнёр для всех" приглашает к сотрудничеству, экономия вашего времени и юридическая безопасность - наша забота. У нас вы подберете жилье в удобном для себя районе и по подходящей цене. Сдать или снять квартиру в Минске с нами - просто и быстро!

Ценим Ваше время и безопасность! Подбор объекта по вашим критериям, полное юридическое сопровождение сделки.

Будем рады партнёрству! Звоните: +375 29 151 0808

Наш адрес: г. Минск, проспект Независимости, д. 11-2, офис №418

г. Слуцк, улица Максима Богдановича, 3, оф. 309

Наш сайт: anpartner.by

 

Бесплатная консультация
  • Проверка объекта недвижимости
  • Помощь в покупке/продаже объекта недвижимости
  • Помощь в продаже с одновременной покупкой недвижимости
  • Помощь арендатору/арендодателю
  • Утверждение перепланировок, сопровождение проектов
  • Консервация любой сложности
  • Вывод в нежилой фонд, перепрофилирование
  • Юридические услуги
  • Дополнительные услуги
Закажите бесплатную консультацию!

Либо звоните сейчас!

+375 29 151 08 08 velcom viber viber telegram whatsapp

an1514441@gmail.com phone

Наш офис в центре Минска:

пр-т. Независимости, д. 11-2

пл. Ленина, офис №418